【海峡家居产业网】 买房是人生的一件大事，新房验收也同样是一件非常重要的事情，房屋装修好了，验收过程当中的细节问题没有认真考究，就会引发一系列麻烦，给自己徒增烦恼，所以一定要仔细做好验收工作，方可解决忧患问题。
【海峡家居产业网】 买房是人生的一件大事，新房验收也同样是一件非常重要的事情，房屋装修好了，验收过程当中的细节问题没有认真考究，就会引发一系列麻烦，给自己徒增烦恼，所以一定要仔细做好验收工作，方可解决忧患问题。
新房验收注意事项：
1.看墙壁裂纹空鼓要整改
验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察，看是否渗水、是否有裂纹，检查墙面是否有空鼓现象。检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓，“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
2.验水电电线要符合国标
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高档装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键。但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
3.验防水谨防水漏到楼下
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证。如果在装修前不试一试，那么装修好后再发现漏水什么的，以后维护工程就大了。到时你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排污/水口，加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2cm)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4.验管道排水污道要通畅
这里所指的管道，指的是排水污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
5.验地平水平误差显质量
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度。做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
6.验层高空间越矮越压抑
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围。如果房屋低于2.6米，那么就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法。
1.减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。
2.虽然只减了10厘米左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。
3.在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7.验门窗密封性避免浸水
这里尤其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
新房验收中合法退房的8大理由：
一、延迟交付房屋
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、开发商缺“证”，导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
三、开发商没经购房人同意变更设计
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
四、无法得到贷款
如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
五、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
六、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
七、房屋质量导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差)，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。
八、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房
